Uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu zawartej pod wpływem błędu
W zeszłym roku podpisałam umowę na czas nieokreślony o podnajem części lokalu z przeznaczeniem na salon fryzjerski od najemcy całości, który twierdził, że ma do tego prawo i zgodę właściciela lokalu. Wkrótce, na bazie tej umowy, odkupiłam od najemcy wyposażenie salonu, które się tam znajdowało w nadziei na obniżenie kosztów rozpoczęcia działalności. Po upływie pięciu miesięcy dowiedziałam się, że najemca ma umowę z właścicielem lokalu na czas określony, więc chyba nie miała prawa wynająć lokalu na czas nieokreślony. Poza tym, z relacji klientów, wynikało iż zostałam wprowadzona w błąd przez najemcę, co do przeszłości tego lokalu, bowiem na wstępie najemca twierdził, że przez ponad 4 lata był tam prowadzony salon fryzjerski, a okazało się że był tam sklep motoryzacyjny, a salon działał (z przerwami) około 2 lat. Mając to na uwadze w styczniu tego roku napisałam do najemcy pismo, że w trybie art.84 par. 2 i art. 86 par.1 KC uznaję naszą umowę za nieważną, a ponadto na mocy art. 387 par. 1 KC żądam naprawienia szkody, tj. zwrotu poniesionych kosztów oraz odszkodowania za utratę przyszłych zysków. Zastanawiam się też, czy ta sytuacja nie spełnia przesłanek art. 286 par. 1 KK Czy postąpiłam zgodnie z prawem? Jakie mam szanse na skuteczne załatwienie tej sprawy? Najemca przesłał do mnie pismo z odstąpieniem od umowy na mocy art. 493 par. 1 KC i zażądał usunięcia sprzętu w terminie 7 dni oraz zapłaty połowy czynszu za grudzień.
W sytuacji gdy łącząca Panią z wynajmującym umowa najmu, została zawarta pod wpływem błędu, może Pani uchylić się od skutków prawnych swego oświadczenia woli. Ponieważ oświadczenie woli dotyczące umowy najmu zostało złożone innej osobie uchylenie się od jego skutków prawnych dopuszczalne jest tylko wtedy gdy błąd został wywołany przez tą osobę. Nawet jeśli ta osoba wprowadziła Panią w błąd bez swojej winy. Ograniczenie to nie dotyczy jedynie umów nieodpłatnych. Podstawę uchylenie się od skutków prawnych zawartej umowy najmu, może stanowić jedynie błąd istotny. Błędem istotnym jest natomiast błąd uzasadniający przypuszczenie, że gdyby Pani nie działała pod wpływem tego błędu i oceniała sprawę rozsądnie nie podpisałaby Pani tej umowy najmu.
Nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy najmu pociąga za sobą odpowiedzialność odszkodowawczą. W związku z powyższym ,jeśli wynajmujący poprzez swoje działanie lub zaniechanie naraił Pani na szkodę, zobowiązany jest do naprawienia tej szkody. Należy przy tym pamiętać, że utracone korzyści stanowią również szkodę. Dlatego jeśli na skutek nie wykonania umowy najmu została Pani narażona na szkodę w postaci utraty korzyści, może Pani żądać od wynajmującego ich zwrotu. W mojej ocenie złożenie zawiadomienia o podejrzeniu popełnienia przestępstwa oszustwa, nie odniesie oczekiwanego rezultatu w postaci wszczęcia postępowania karnego w tym kierunku. Ciężko jest bowiem udowodnić działanie z zamiarem doprowadzenia do niekorzystnego rozporządzenia mieniem. Dlatego pozostaje Pani jedynie spór na drodze cywilnej o uchylnie się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu oraz zapłatę odszkodowania.