Zmiana głównego najemcy lokalu komunalnego

Mieszkam w lokalu komunalnym którego głównym najemcą jest mój ojczym. Ponieważ ojczym otrzymał prawo do innego lokalu chcielibyśmy aby umowa najmu lokalu w którym mieszkam została przepisana na mnie. Jakie kroki należy podjęć aby przepisać umowę najmu wyłącznie na mnie.

Jedynym wyjściem z opisanej przez Panią sytuacji jest dogadanie się z gminą i odstąpienie przez ojczyma z mieszkania na Pani rzecz jeszcze przed zawarciem umowy najmu. Nie jest to uregulowane prawnie jednak warto spróbować Ponieważ najem lokalu mieszkalnego nie jest prawem zbywalnym po zawarciu umowy ojczym nie będzie mógł przenieść na Panią tego prawa za pomocą żadnej umowy cywilnoprawnej. Tak więc należy działać już teraz zanim doszło do zawarcia umowy najmu. Istnieje jeszcze możliwość podnajęcia oraz dania do używania prawa najmu, jednak żadne z tych możliwości nie da Pani całkowitego władztwa nad mieszkaniem i praw jakie ma główny najemca.

Zgodnie z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego – Ośrodek Zamiejscowy w Szczecinie z dnia 27 czerwca 2001 r. (SA/Sz 586/2000) z najmu wynika uprawnienie najemcy do korzystania z rzeczy tylko w ograniczonym zakresie, a mianowicie tylko do jej używania. Najemca nie jest uprawniony do rozporządzania prawem do używania rzeczy i nie może go przenosić na inne osoby. Natomiast zgodnie z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 20 lutego 2002 r. (SA/Sz 1941/2000) prawo do najmu lokalu mieszkalnego nie jest prawem zbywalnym i nie może tym samym stanowić przedmiotu umowy zamiany na podstawie art. 603 kc. Przekazanie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stanowi bezpłatne świadczenie i wyczerpuje przesłanki umowy darowizny określone w art. 888 kc.

W sytuacji, gdy najemcą głównym stanie się Pani ojczym, przekazanie na Panią jego praw jako głównego najemcy, może nastąpić jedynie po jego śmierci. Zgodnie bowiem z art. 691.  § 1. kodeksu cywilnego w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.