Witam serdecznie, zwracam się do Państwa z następującym zapytaniem, przed dłuższy okres czasu wynajmowałem mieszkanie. Najemca nie przebywa na terenie kraju, z jego strony był strasznie ograniczony kontakt ze mną jeden, dwa telefony rocznie. Mieszkałem tam około 4 lata. W wakacje tego roku znalazłem lepszą ofertę mieszkania i się przeprowadziłem, nie informując o tym osoby od której to mieszkanie wynajmowałem. Jak przestałem przelewać pieniądze to najemca odezwał się do mnie i wtedy poinformowałem go o tym że od 3 miesięcy już nie mieszkam w jego mieszkaniu. Teraz domaga się ode mnie zapłaty za te miesiące, nie uważam że powinienem to uregulować ponieważ już w tym mieszkaniu nie mieszkałem. Chciałbym zapytać czy grożą mi jakieś konsekwencje jeżeli nie zapłacę tych pieniędzy. Nie podpisywałem żadnych dokumentów odnośnie najmu tego mieszkania.

Obowiązek zapłaty czynszu za wynajmowane mieszkanie nie jest uzależnione od tego czy Pan faktycznie mieszkał w tym mieszkaniu tylko jest uzależnione od ważności oraz skuteczności zawartej umowy najmu lokalu. Niestety zaniechał Pan obowiązku wypowiedzenia umowy najmu dlatego też do momentu obowiązania umowy pozostaje obowiązek zapłaty czynszu. Tylko i wyłącznie skuteczne rozwiązanie umowy najmu spowoduje, że wygaśnie obowiązek zapłaty czynszu. Nie ma przy tym znaczenia czy umowa najmu została zawarta w formie pisemnej czy też w formie ustnej. Ponieważ umowa najmu została zawarta na czas nieokreślony obowiązuje Pana trzymiesięczny okres wypowiedzenia. Zgodnie bowiem z kodeksem cywilnym jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Aby uniknąć dalszych kosztów związanych z koniecznością zapłaty czynszu za kolejne miesiące najmu mieszkania powinien Pan niezwłocznie wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Brak wypowiedzenia będzie skutkowała dalszym narastaniem zadłużenia za wynajmowana mieszkanie, co w konsekwencji może doprowadzić do złożenia przez wynajmującego pozwu o zapłatę, w przyszłości nawet wniosku o wszczęcie postępowania egzekucyjnego.