Witam. Postaram się opisać jak najdokładniej mój problem. Jesteśmy małżeństwem od roku, już przed małżeństwem planowaliśmy budowę własnego domu i pomału staramy się realizować ten cel. Nie mamy spisanej intercyzy. Kilka dni temu żona dostała od teściowej w formie darowizny działkę. W akcie notarialnym jest zapis że daruje działkę córce, mnie tam nie wyszczególniono ponieważ notariusz stwierdził, że będzie musiała zapłacić spory podatek co ją skutecznie odstraszyło. Czy w takim wypadku działka należy również do mnie? Pytam ponieważ na budowę prędzej czy później będziemy musieli zaciągnąć kredyt. Moja żona jest bezrobotna ja prowadzę własną działalność gospodarczą, w związku z czym to ja wszystko finansuje. Z tego co do tej pory wyczytałem i zrozumiałem działka jest własnością mojej żony, a dom który wybudujemy również będzie należał do niej ponieważ stanowi własność tego do kogo należy grunt. Nie chciałbym aby za kilka lat rozsypało się moje małżeństwo i okazało się, że żona wyrzuci  mnie z domu bo ten będzie jej własnością, zostanę z zaciągniętym kredytem i bez dachu nad głową. Jak powinienem się zabezpieczyć? Czy żona powinna mnie uczynić współwłaścicielem działki? Ile wyniesie w takiej sytuacji podatek od tej darowizny?

Przekazanie nieruchomości wyłącznie na Pana żonę przez jej rodziców jest dla Pana bardzo niekorzystne pod kątem przyszłego budowania domu jednorodzinnego na tej działce. Działka która została przekazana Pana żonie tytułem darowizny będzie stanowiła jej wyłączny majątek osobisty chyba, że Pana teściowie postanowią inaczej. Zgodnie bowiem z prawem rodzinnym , do majątku osobistego każdego z małżonków należą przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej oraz przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił. Wszelkie budynki wybudowane na działce stanowią część składową nieruchomości na której zostały postawione. W związku z powyższym dom który Państwa wybudujecie na działce również będzie wyłączna własnością Pana żony.

Podatek nie stanowił przeszkody w przekazaniu darowizny na Pana rzecz z uwagi na to, że jest Pan w tej samej grupie podatkowej co Pana żona. Zgodnie z prawem podatkowym wysokość podatku ustala się w zależności od grupy podatkowej, do której zaliczony jest nabywca. Zaliczenie do grupy podatkowej następuje według osobistego stosunku nabywcy do osoby, od której lub po której zostały nabyte rzeczy i prawa majątkowe. Zgodnie z prawem podatkowym do pierwszej grupy podatkowej zaliczamy  małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów. Do drugiej grupy podatkowej zaliczamy zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych. Natomiast do trzeciej grupy podatkowej zaliczamy innych nabywców. Ponadto osobą zobowiązana do opłacenia podatku od spadków i darowizn jest zawsze obdarowany a nie darczyńca. W związku z powyższym rodzice Pana zony nie zapłaciliby podatku od spadków i darowizna bez względu na to w której grupie podatkowej się Pan znajduje. Jedyną osobą która zostałaby obciążona podatkiem jest Pan

Zabezpieczenie Pana interesów musi polegać na przekazaniu na Pan rzecz udziałów  w nieruchomości. Może to nastąpić w drodze darowizny udziałów w nieruchomości przez Pana żonę na Pana rzecz. Na skutek przekazania udziału w nieruchomości przez Pana żonę, stanie się Pan współwłaścicielem działki i co za tym idzie współwłaścicielem wszelkich budynków które zostaną postawione na działce.