Moja mama wykupiła z zasobów Urzędu Miasta mieszkanie, korzystając z bonifikaty. Następnie  aktem darowizny otrzymałam od mojej mamy to mieszkanie. Korzystając z faktu, iż zostałam obdarowana przed dniem wejścia w życie nowelizacji Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami z roku 1997. W dniu dzisiejszym  otrzymałam od Urzędu Miasta wezwanie do zwrotu udzielonej mi bonifikaty, po zrewaloryzowaniu, w kwocie 120 000 zł. Argumentem Urzędu Miasta jest nie data nabycia przeze mnie praw do mieszkania, tylko data jego zbycia. Należy podkreślić, iż przed podjęciem decyzji o sprzedaży tego mieszkania poradziłam się notariusza, który miał sporządzić akt kupna-sprzedaży, czy mogę dokonać sprzedaży tego mieszkania, biorąc pod uwagę fakt, iż nie minęło 5 lat od daty jego nabycia. Notariusz bez żadnych wątpliwości udzielił mi informacji, że mogę spokojnie sprzedawać to mieszkanie bez utraty bonifikaty, powołując się przy tym na wspomnianą wcześniej nowelizację Ustawy z dnia 22.10.2007 r. Szukając różnych argumentów prawnych, natrafiłam na Uchwałę składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia 11.04.2008 r., (sygn. akt III CZP 130/07),oraz Uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 30.05.2008 r.( sygn. akt III CZP 24/08, w których Sąd Najwyższy uznał, że mieszkania wykupione z bonifikatą od Gminy lub Skarbu Państwa przed 22.10.2007 r., a następnie darowane osobie bliskiej, mogą być zbyte bez obowiązku zwrotu bonifikaty. Napisałam do Urzędu Miasta odwołanie na otrzymane wezwanie do zapłaty. Urząd Miasta w odpowiedzi na moje odwołanie odpowiedział negatywnie, żądając w terminie 14 dni zwrotu bonifikaty. Proszę uprzejmie o udzielenie porady prawnej w powyższej sprawie.

Nie znajduje podstaw aby w opisanej przez Panią sytuacji powstał obowiązek zwrotu bonifikat. Ustawa o gospodarce nieruchomościami przewiduje dwa okresy przed upływem których nie można dokonać zbycia nieruchomości. Pierwszym okresem jest okres 10 lat przed upływem którego nie można dokonać zbycia nieruchomości zakupionej z bonifikatą. Natomiast drugim okresem jest okres 5 lat przed upływem którego nie można dokonać zbycia lokalu mieszkalnego zakupionego z bonifikatą. W Pani przypadku obowiązuje ten drugi okres 5 lat w ciągu którego nie mogła Pani dokonać zbycia nieruchomości. Jednak ustawa o gospodarce nieruchomościami przewiduje szereg wyjątków, które uprawniają do zbycia nieruchomości zakupionej z bonifikatą również przed upływem wyżej wskazanych terminów. Do wyjątków tych należą:

1. zbycie nieruchomości na rzecz osoby bliskiej
2. zbycie nieruchomości pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego;
3. zbycie nieruchomości pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa;
4. zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny będący przedmiotem prawa własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego ;
5. zamiany lokalu mieszkalnego na nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe będącą przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego;
6. sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży wykorzystane zostały w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem prawa własności lub przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego;
7. sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży wykorzystane zostały w ciągu 12 miesięcy na nabycie nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe będącej przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego.