Witam. Chciałabym zamówić poradę prawno na temat eksmisji lokatorów, którzy nie chcą dobrowolnie opuścić lokalu. Konkretnie chciałabym się dowiedzieć co mi grozi jeśli pod ich nieobecność zmienię zamki w drzwiach. Dodam, ze korzystając z pomocy prawnika wypowiedzieliśmy umowę zachowując terminy przewidziane  ustawą lokatorów. Proszę o odpowiedź na pytanie czy dobrze rozumiem, iż nie będzie im przysługiwać skarga windykacyjna i negatoryjna ponieważ utracili skutecznie prawo do zajmowania lokalu? Nie rozumiem natomiast czy zapisu na temat skargi posesoryjnej, która mówi, ze „Roszczenie to nie jest zależne od dobrej wiary posiadacza ani od zgodnośœci posiadania ze stanem prawnym, chyba że prawomocne orzeczenie sądu lub innego powołanego do rozpoznawania spraw tego rodzaju organu państwowego stwierdziło, że stan posiadania powstały na skutek naruszenia jest zgodny z prawem. Roszczenie to służy także przeciwko właścicielowi lokalu”.

Pani byłym lokatorom nie będzie przysługiwać skarga windykacyjna i negatoryjna ponieważ utracili skutecznie prawo do lokalu.  Większym zagrożeniem jest w opisanym przez Panią przypadku odpowiedzialność karna jaka może grozić za wymianę zamków. Zgodnie bowiem z kodeksem karnym odpowiedzialności karnej podlega ten kto stosuje przemoc innego rodzaju uporczywie lub w sposób istotnie utrudniający innej osobie korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego. Wymiana zamków jest  niestety stosowaniem przemocy innego rodzaju. Natomiast odpowiedzialność karna jaka grozi za tego typu przestępstwo to nawet 3 lata pozbawienia wolności.

Prawo mieszkaniowe jest tak skonstruowane, że niezgodne z prawem są czyny polegające na wymianie zamków w celu doprowadzenia do opuszczenia mieszkania przez niechcianych lokatorów. Nie ma przy tym znaczenia czy umowa najmu została już skutecznie wypowiedziana i lokatorzy utracili tytuł prawny do zamieszkiwania, czy też nie została wypowiedziana lub została wypowiedziana nieskutecznie.  Jedynym sposobem na skuteczne pozbycie się lokatorów jest złożenie do Sądu pozwu o eksmisje oraz doprowadzenie do wydania wyroku nakazującego. Następnie po wydaniu oraz uprawomocnieniu się wyroku można złożyć wniosek do komornika wykonanie wyroku nakazującego opuszczenie bezprawnie zajmowanego lokalu. Niestety wszelkie inne próby siłowego doprowadzenia do opuszczenia mieszkania mogą się skończyć wszczęciem postępowania karnego a następnie poniesieniem odpowiedzialności karnej.