Obowiązek ponoszenia kosztów remontu balkonu
W lipcu ubiegłego roku. kupiłam prywatnie mieszkanie, w domu 4 kondygnacyjnym parter i 3 piętra. Mieszkania są wykupione przez lokatorów. .Ja kupiłam parter. Nad moim mieszkaniem są 2 balkony, czyli balkony są jednocześnie nad moimi dwoma pokojami. Balkony są własnością sąsiadów mieszkających na piętrze. Mieszkanie które kupiłam nadawało się do kapitalnego remontu, ponieważ było po powodzi. Dodatkowo pokoje pod balkonami były zalewane w czasie deszczu z balkonów. Kompletnie poodpadały tynki na wysokości 1,5 metra pod sufitem. Po moich prawie codziennych prośbach w końcu sąsiedzi wyremontowali 1 balkon i po jakimś czasie drugi. Czy mam obowiązek dokładać się do remontu balkonów? Dołożyłam się do remontu jednego balkonu i zapłaciłam sąsiadom 1000 zł. Zależało mi ażeby wyremontowali również drugi balkon, dlatego zapłaciłam za pierwszy. Padające deszcze zalewały mi wyremontowany pokój. Dziś sąsiadka przyniosła mi rachunek do zapłaty za drugi balkon na sumę 1200 zł..Jestem bez pieniędzy, ponieważ remont kapitalny mieszkania pochłonął wszystkie moje oszczędności. Pragnę zapytać, czy mam obowiązek płacenia. Nie ma wspólnoty mieszkaniowej. Nikt nie potrafi mi odpowiedzieć czy mam obowiązek w partycypowaniu balkonów nad moim mieszkaniem czy nie? Proszę serdecznie o poradę, ponieważ nie chcę drzeć kotów z sąsiadami (nie utrzymuję jakichkolwiek stosunków sąsiedzkich za wyjątkiem „dzień dobry”, jednocześnie boję się szykan z ich strony.Za poradę z góry serdecznie dziękuję.
Obowiązek zapłaty za remont balkonu wykonany przez Pani sąsiadów uzależniony jest od tego czy balkon ten stanowi pomieszczenie przynależne czy też pomieszczenie pomocnicze. Różnica pomiędzy pomieszczeniem przynależnym a pomieszczenie pomocniczy wynika z funkcjonalności balkonu. Balkon jest pomieszczeniem pomocniczym w sytuacji gdy dostęp do niego mają wyłącznie mieszkańcy konkretnego lokalu dla którego jest przeznaczony. Natomiast pomieszczeniem przynależnym jest ten balkon do którego dostęp ma większa liczba lokatorów bądź też wszyscy lokatorzy danego budynku. Z opisu Pani sprawy wynika że balkon będący przedmiotem sporu jest pomieszczeniem pomocniczym do którego dostęp mają wyłącznie mieszkańcy jednego lokalu. W związku z powyższym nie ma Pani obowiązku partycypowania w kosztach remontu balkonu.
W orzecznictwie Sądu Najwyższego również wskazuje się na konieczność odróżniania pomieszczenia pomocniczego (art. 2 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali) od pomieszczenia przynależnego (art. 2 ust. 4 ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali). W wyroku z dnia 7 marca 2003 r., III RN 29/02 Sąd Najwyższy uznał, że pomieszczenie pomocnicze służy bezpośrednio zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, natomiast pomieszczenie przynależne nie jest w sensie funkcjonalnym przestrzenią przeznaczoną do bezpośredniego zaspokajania mieszkaniowych potrzeb ludzi. Natomiast w uchwale z dnia 7 marca 2008 r., III CZP 10/08 Sąd Najwyższy trafnie stwierdził, że właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w tym lokalu.